ワンルームマンション投資とは？
ワンルームマンション投資とは、賃貸需要の高い都心部の単身者向け物件を購入し、賃貸収入を得る不動産投資の手法です。物件の広さは20～30㎡の範囲が一般的で、物件価格は2,000万円台から、都心のハイスペックのマンションになると5,000万円を超える金額帯となります。都心部では25㎡を最低面積とルール化している地域も多いです。
この投資方法の特徴は、安定的な収入を得ていると自己資金が数十万円程度から始められる点にあります。ローンを活用して物件を購入し、入居者からの家賃収入でローンの返済を行う仕組みです。
例えば、4,500万円の物件を購入する場合、毎月の家賃収入が16万円、ローン返済が14万円とすれば、差額の2万円から管理費等の諸経費を支払った残りが毎月の収入になります。
不動産投資の初心者に選ばれる理由として、物件管理の手間の少なさも挙げられます。管理会社に運営を委託するのが一般的なので、本業が忙しい人でも安心して投資を続けられるでしょう。
ワンルームマンション投資はやめとけと言われる理由
ワンルームマンション投資はネガティブな失敗事例が何かと話題になるのもあり、家族や友達に相談をしたらやめとけと言われたという話をよく聞きます。この章では、やめとけと言われる理由と、なぜそのような誤解が生まれるかを解説していきます
・空室リスクが高いから
・収益性を見極めるのが難しいから
・あまり節税にならないから
それぞれ詳しく解説していきます。
空室リスクが高いから
「ワンルームマンションは空室リスクが高い」という声をよく耳にします。確かに、単身者向け物件は入居者の転勤や結婚などによる退去が多く、一見すると空室リスクが高いように思えます。
しかし、この認識は必ずしも正確ではありません。例えば、都心の人気エリアにある物件の場合、平均入居率は99%超えも珍しくないでしょう。特に、駅徒歩10分以内で、コンビニや飲食店が徒歩圏内にある物件は、入居希望者が多く、常に安定した需要が見込めます。
また、ワンルームマンションは景気変動の影響を受けにくいという特徴があります。なぜなら不況時でも、単身者の数は一定数を維持するからです。都内の企業が集中するエリアでは、新入社員や転勤者による継続的な需要が期待できます。
また、空室になってしまい、すぐに入居させたい場合は少しだけ周辺物件より低めの家賃に設定するなどの対策を講じられます。
例えば、相場が8万円のエリアで7.8万円にするなどです。そもそも人気エリアであれば家賃を変えずともすぐ決まりますし、万が一空室になったら、柔軟に家賃設定することで、空室リスクは十分にコントロール可能です。
収益性を見極めるのが難しいから
不動産投資の経験がない方にとって、物件の収益性を正確に判断するのは難しいです。なぜなら、表面利回りだけでなく、実質利回り、築年数による将来的な修繕費用、周辺の再開発計画など、さまざまな要素を加味して収支計画を立てなければならないからです。これを理由にやめとけという人も実際にいます。
しかし、信頼できる不動産投資会社と組めば、この課題は簡単に解決できるでしょう。優良な不動産投資会社は、物件の収支シミュレーションを綿密に計算したうえで、投資家の年収や資産状況に合わせた適切なアドバイスを提供します。
信頼できる不動産投資会社の見極め方として、いくつかポイントがあります。過去の取引実績が豊富で、無料書籍や動画を配布するなど、情報提供に積極的であること。そして、物件の良い面だけでなく、リスクについても丁寧に説明する姿勢があることです。また、会社との相性もあるので、無料相談などを通じて実際に話をしてみるのがおすすめです。
実際、不動産投資会社の厳選物件では、年間の実質利回りが5%程度を見込める物件も保有しているなど、収益性は厳格に確認しています。これらの会社は投資家の長期的な利益を重視するため、将来的な価値の維持も見据えた物件を提案してくれるので、安心して投資を継続できるでしょう。
あまり節税にならないから
「ワンルームマンション投資は節税効果が限定的」という指摘があります。確かに、物件価格が2,000万円〜3,000万円程度のワンルームマンションでは、減価償却費や経費による節税額はあまり大きくならない可能性が高いでしょう。
しかし、投資判断の基準を節税効果だけに求めると失敗につながってしまいます。ワンルームマンション投資の本質的な価値は、安定した家賃収入による長期的な資産形成です。
次の章で詳しくメリットについては説明しますが、レバレッジ効果の高さやインフレ対策、手間がかからないなどさまざまなメリットがあります。
このように、節税効果以外にも多くのメリットを備えているワンルームマンション投資は、長期的な視点で見れば、非常に魅力的な投資の選択肢となりえるのです。
ワンルームマンション投資のメリット
誤解されがちなワンルームマンション投資ですが、お金を借りて投資できるなど、他の投資ではできない、独自のメリットがたくさんあります。本章ではワンルームマンション投資の数あるメリットのうち、7つに絞って詳しく解説していきます。
・自己資金が少なくても始められる
・レバレッジ効果が高い
・インフレ対策になる
・手間がかからない
・中長期的には勝率が高い
・比較的低価格で始められる
・老後不安が和らぐ
それぞれ詳しく説明していきます。
自己資金が少なくても始められる
比較的少額の自己資金から始められる点はワンルームマンション投資の大きなメリットです。物件価格3,000万円でも、自己資金が数十万円で始められるケースもあるでしょう。金融機関からの融資という武器を使って、いっきに数千万円の物件を取得できるのです。
ただし、ここで注意したいのが融資審査の基準です。金融機関は、安定収入を重視します。正社員として継続的に勤務していることや、物件の担保価値などによって借りられる金額は異なります。
例えば、安定収入があり、優良物件であれば、物件価格3,000万円程度までは、融資審査が通りやすいかもしれません。ただし、ローン支払いが遅れたことがあるなど、信用情報に傷がついていると、通りにくくなってしまう点には注意してください。
誰でも始められるとはいいませんが、安定して収入を得ているなどの要件を満たしていると、若くても大きな資産を築ける投資手法といえるでしょう。
レバレッジ効果が高い
レバレッジ効果とは、少額の自己資金で大きな投資を行い、高い投資収益を得られる仕組みです。ワンルームマンション投資では、この効果が特に顕著に表れます。
具体的な例で見てみましょう。2,500万円の物件を購入する場合、自己資金100万円で残りの2,400万円をローンで借り入れます。仮に物件価値が10%上昇した場合、250万円の資産価値の増加です。これは自己資金100万円に対して250%のリターンとなり、レバレッジ効果によって投資効率が大きく向上しているのが分かります。
仮に自己資金100万で買える物件で購入した物件が10％値上がりしても、10万円の資産価値増にしかなりません。
このような金融機関からの借り入れを活用した投資手法は、不動産投資の大きな特徴です。株式投資などでは、信用取引に制限があり、このようなレバレッジ効果は期待できません。また、不動産投資の際に利用するローンは、長期の返済期間が設定しやすいのも魅力です。
借入金の返済は家賃収入が原資になるため、ほとんど自分の手出しなしで着々と資産を拡大できます。このように融資によってレバレッジ効果を活かしたワンルームマンション投資ができるのです。
インフレ対策になる
インフレとは、物価が全般的に上昇し、お金の価値が目減りしていく経済現象です。例えば、100万円の現金があっても、インフレがすすむと、実質的な購買力が低下してしまいます。
ワンルームマンション投資は、このインフレに対する優れた対策となります。その理由は主に3つです。
1つ目は、不動産価値の上昇です。インフレ時には、土地や建物の価格も一般的に上昇傾向にあります。特に都心部の不動産は、希少価値が高く、物価上昇に合わせて資産価値も上がりやすい特徴があります。
2つ目は、家賃収入の調整が可能な点です。物価が上昇すれば、周辺の家賃相場も徐々に上がっていきます。これに応じて家賃を適切に見直すことで、インフレによる収入の目減りを防げます。
3つ目は、現金の相対的価値低下に伴って、借金の負担感が減少する点です。このようにインフレによって、ワンルームマンション投資では3つの側面からのメリットがあるのです。
そのため、インフレ時でも資産価値と収入を守れる、安定性の高い投資手法といえるでしょう。
手間がかからない
「不動産投資は手間がかかる」というイメージをお持ちの方も多いでしょう。しかし、ワンルームマンション投資では、ほとんどの業務を管理会社に任せられるため、驚くほど手間がかかりません。
管理会社は、入居者の募集から契約、家賃の集金、建物のメンテナンス、クレーム対応まで、あらゆる業務を代行します。不動産オーナーは、毎月送られてくる収支報告書に目を通すくらいなので、海外出張が多い方でも、スマートフォンで収支状況を簡単にチェックできます。大きなトラブルが発生しない限り、対応が求められないのです。
実際、不動産投資家の約8割が管理会社に業務を委託しているというデータもあります。管理会社への委託料は通常、月額家賃の5%程度。この費用を支払うことで、煩雑な管理業務から解放され、本業に専念できるメリットは非常に大きいでしょう。
管理会社は24時間体制で入居者対応を行うため、深夜の緊急トラブルにも迅速に対応してくれます。このように手間がかからずに資産形成できるからこそ、ワンルームマンション投資は、多くの忙しいビジネスパーソンに好まれているのです。
中長期的には勝率が高い
不動産投資で短期的な利益を追求するのは、プロの投資家でも難しい選択です。しかし、中長期的な視点で見ると、ワンルームマンション投資は非常に安定した投資手法なのです。
特に、都心の人気エリアに位置していると、10年、20年という長期スパンで見ると、資産価値が上昇している物件が多くあります。例えば、東京都心の港区・中央区・江東区では大型マンションを中止に大きく資産価値を伸ばしています。
この理由は、都心部の「土地の希少性」です。特に、交通アクセスの良い駅周辺は、再開発などによって利便性が向上し、需要が高まり続けています。単身者の人口増加も、ワンルームマンションの需要を後押しする要因です。
また、毎月の家賃収入は緩やかではあるものの、物件価格に連動します。物件価格が右肩上がりであると、家賃上昇も期待できるのです。
つまり、立地を厳選してワンルームマンション投資を行えば、資産価値の上昇と安定した家賃収入の両方を期待できます。
比較的低価格で始められる
不動産投資と一口にいっても、アパートや戸建て、マンションなど、選択肢はさまざまです。そのなかでも、ワンルームマンション投資は特に始めやすい価格帯が魅力です。一般的な投資用ワンルームマンションの価格は3,000万円～4,000万円程度。これは他の不動産投資と比較すると低いといえます。
例えば、築浅アパートでは、物件価格が1億円を超えてしまうでしょう。都心部のファミリータイプのマンションでも、優良物件となると軽く1億円を超えてしまいます。一方、ワンルームマンションなら、都心の好立地でも3,000～5,000万円前後から検討できます。
特筆すべきは、この価格帯でも高い資産性を期待できる点です。都心の利便性の高いエリアでは、単身者からの根強い需要があり、家賃相場も安定しています。さらに、交通アクセスの良い立地であれば、将来的な資産価値の上昇も見込めるでしょう。
また、物件価格が低いと、ローンの返済負担も軽くなります。月々の返済額が抑えられるため、家賃収入との差額で安定的な収益を確保しやすいのも特徴です。このように、ワンルームマンション投資は、手の届きやすい価格で始められ、かつ資産性の高い投資となるでしょう。
老後不安が和らぐ
物価高や税金増、そして給料がなかなか上がらない…。そのような社会情勢において、老後の経済的不安を抱えている人は多いのではないでしょうか。ワンルームマンション投資は、その不安を軽減する有効な手段です。
例えば4,000万円の物件を購入し、定年までに返済を終えられたなら、老後に向けて大きな資産形成になります。仮に20％価格が落ちたとしても、すぐに現金化できる3,200万の資産を保有していることになります。もちろん、売却せずに運用を続け、年金と別の収入として受け取るのでも、生活にゆとりをもたらしてくれるでしょう。
魅力的なのは、資金活用の選択肢が広がる点です。先述のとおり、月々の家賃収入を生活費の補助として活用するのはもちろん、リフォームなどまとまった資金が必要な際に売却するのも可能です。都心の優良物件であれば、資産価値が上昇している可能性もあるでしょう。
仮に月額12万円の家賃収入がある物件なら、年間で144万円の副収入を確保できます。管理費などもろもろの諸経費を差し引いても、毎月10万円は手元に残るでしょう。これだけ、の追加収入が毎月あれば、老後の生活費や趣味の資金として、心強い経済的バックアップとなります。このように、ワンルームマンション投資は、将来への不安を解消し、豊かな老後生活を実現するための有効な選択肢なのです。
ワンルームマンション投資の失敗例とその対策
本章ではワンルームマンション投資の実際にあった失敗例の概要と、それを防ぐための対策を紹介していきます。これからワンルームマンション投資を始める人は、この失敗例を参考にして、同じようなミスをしないように気を付けてください。
・物件選びを丸投げしてしまった
・築古ワンルームマンションを選んだら想定外の修繕費が発生
・コスト削減のため自主管理にした
・収支シミュレーションを理解していなかった
順番に解説していきます。
物件選びを丸投げしてしまった
30代会社員のAさんは、多忙を理由に物件選びを不動産会社に完全丸投げしてしまいました。「優良物件です」という営業担当者の言葉を信じ、実際に物件や周辺環境を自分で確認せずに購入を決めたのです。
しかし、入居者募集を始めてみると、物件の立地に大きな問題があると判明。最寄り駅までは確かに徒歩10分でしたが、大通りから外れた場所にあり、夜道は暗く、治安への不安もありました。また、物件周辺及び帰り道にコンビニエンスストアや飲食店も少なく、単身者向け物件としては利便性に欠けていたのです。
結果として、家賃を下げて、なんとか入居者を獲得したものの、当初の想定収益を大きく下回る結果となりました。
このような失敗を防ぐためには、必ず自分の目で物件を確認するのが重要です。ネットで周辺情報を調べるのに加え、夜間の様子も含めて実際に周辺環境を歩きます。歩くなかで坂の有無や信号が多かったり、人通りが少なかったりなど、気づく点があるでしょう。それらを総合的に判断するのが、失敗しないためには大切です。
どれだけ忙しくても、購入前は必ず現地に足を運びましょう。優良物件を購入できれば、運用を始めてから空室になりにくいので、結果的に管理に割く時間を大幅に削減できます。
築古ワンルームマンションを選んだら想定外の修繕費が発生
40代会社員のBさんは、築25年の物件を2,500万円で購入しました。表面利回りが9%と高く、「価格も手頃で、家賃収入も期待できる」と考えたからです。
しかし、購入から2年後、エアコンの故障や給湯器の不具合など、設備の不具合が相次いで発生。さらに3年目には、配管からの水漏れが判明し、大規模な修繕工事が必要になりました。当初の修繕費用の想定は年間20万円でしたが、実際には年間50万円以上の支出を強いられ、収支が大きく悪化してしまいました。
このような失敗を防ぐためには、築年数に応じて、建物の水回りなど大掛かりな設備については、いつ修繕したのかなどの記録を確認してください。もし、記録が残っていなければ、しっかり管理されていない物件と見なして、他を探しましょう。
確認箇所は、先述の水回り設備に加え、電気設備など、目視では見にくい箇所も含まれます。必要に応じて、業者に依頼してもらう方がいいでしょう。それが難しければ、リスクの高い物件となるので、他の物件を探すのが賢明です。
このようなリスクを避けたいなら、築10年以内の物件を選ぶのが賢明です。少し価格は高くなるものの、収支シミュレーションの精度が上がり、予想外の出費がかかるケースを事前に防げます。
コスト削減のため自主管理にした
30代の会社員Cさんは、管理会社への委託費用を節約するため、物件の自主管理を選択しました。「月々の管理手数料5%を浮かせば、年間で約9万円のコスト削減になる」と考えたのです。
しかし、入居者募集の段階で早くも問題が発生。大手ポータルサイトへの掲載や内見対応を自身で行う必要があり、仕事との両立が困難になりました。空室対策が後手に回り、3ヶ月もの長期空室を抱えてしまいました。
さらに、入居者が決まった後も苦労は続きました。平日の昼間に発生した水漏れトラブルに対応が遅れ、入居者から強い不満の声が。休日の緊急連絡にも対応する必要があり、プライベートな時間も削られていきます。最終的に、入居者は「管理体制への不安」を理由に1年で退去してしまいました。
このような失敗を防ぐためには、信頼できる管理会社への委託するのがベストな選択です。確かに管理手数料は経費となりますが、24時間365日の緊急対応体制、専門的な入居者募集、そして適切な建物メンテナンスなど、プロフェッショナルなサービスを受けられます。プロに任せた方が、労力が少ないだけでなく、空室期間も最小化できるので、結果的に最も効率的な経営となるでしょう。
家賃相場も5％なので、そこまで大きな負担にもなりません。
特に多忙なビジネスパーソンにとって、管理会社の利用は不可欠です。月々の管理手数料は、長期的な資産価値の維持と安定した収益確保のための必要経費と考えて、任せるのが賢明な判断です。
収支シミュレーションを理解していなかった
35歳のDさんは、不動産会社から提示された「表面利回り8%」という数字に魅力を感じ、収支シミュレーションの詳細を検証せずに購入を決めてしまいました。「都心の物件だから、すぐに入居者は見つかるので問題ないはず」と楽観的に考えていたのです。
しかし、実際の運用が始まると、思いのほか支出が多いと気づきます。管理費や修繕積立金、火災保険料など、毎月の固定費用が家賃収入を圧迫します。さらに、入居者の募集時期が賃貸ニーズの低い期間に該当し、2ヶ月の空室期間が発生。その間も、ローン返済は続くため、手持ち資金を取り崩さざるを得なくなってしまいました。
当初の見込みでは月1万円の黒字を想定していましたが、実際には月3万円の赤字に。入れ替わりの際の設備修繕や、将来的な修繕費用まで考慮すると、さらに厳しくなりそうです。
このような失敗を防ぐためには、まず、年間の実質利回りを必ず計算し、10年以上先まで細かくシミュレーションするのが大切になります。表面利回りは、諸経費が計算に含まれていないので、実際の数値とはどうしても差が生まれてしまいます。その際、3ヶ月分程度の空室や、突発的な修繕費用が発生しても、大丈夫なように資金計画を立てるのが大事です。
不測の事態にも対応できる収支計画があってこそ、安定した不動産投資が実現できます。楽観的な予測は、取り返しのつかない状態になりかねないため、慎重に検証するのが大切なのです。
ワンルームマンション投資に向いている人の特徴
ワンルームマンション投資は正しいやり方で始めれば、比較的誰でも成功できる投資手法ではあります。本章では、特に成功しやすい人の特徴を紹介していきます。一つでも当てはまる人は、アドバンテージをもって不動産投資を始められるので、前向きに検討してみてください。
・手間をかけずに稼ぎたいと考えている人
・安定的な収入がある人
・節税対策をしたい人
順番に解説していきます。
手間をかけずに稼ぎたいと考えている人
ワンルームマンション投資は、「手間をかけずに稼ぎたい」と考える方に適した投資手法です。なぜなら、管理のほとんどをプロフェッショナルに任せられ、不動産オーナーのやるべき仕事は限定的だからです。
例えば、入居者の募集から家賃の集金、建物のメンテナンス、さらには深夜の緊急トラブル対応まで、すべて管理会社が行います。トラブルがなければ、投資家は毎月の収支レポートをチェックするだけで、安定した収入を得られるのです。
実は、管理を専門家に任せるのは、収益面でもプラスに働きます。管理会社は豊富な経験と専門知識を活かし、適切な家賃設定を提案し、効果的な募集活動を行います。また、24時間体制での入居者対応により、居住者の満足度も高く保てるでしょう。その結果、長期入居や高い入居率につながり、安定した収益確保が可能になるのです。自主管理で同じような満足度を入居者に提供するのは至難の業です。
「自分で管理して経費を削減したい」という考えは、一見理にかなっているように思えます。しかし、実際には管理の手間や時間的コストが大きく、本業にも影響を及ぼしかねません。
ノウハウも溜まっていなければ、割く時間も長くなるでしょう。むしろ、プロに任せるとより効率的な資産運用が実現できます。このように、手間を省いて着実に収益を上げたい方にとって、ワンルームマンション投資は理想的な選択肢といえるでしょう。
安定的な収入がある人
安定的な収入がある人は、不動産投資を成功に導きやすい立場にあり、向いている人の特徴を満たしているといえます。最大の理由は、不動産投資の最初の関門である融資審査を通過しやすい点です。
金融機関は融資審査において、安定収入を重視します。例えば、大手企業に勤務し、継続的な収入がある会社員は、高い評価を得やすいのです。安定収入かつ高年収となるとより有利な条件での融資も期待できます。具体的には、融資金額や金利や借入期間などでの優遇があります。
その理由は、万が一の事態への備えが十分にあるからです。仮に物件が一時的に空室になっても、本業からの給与収入があれば、ローン返済は滞りなく続けられるでしょう。金融機関にとって、これは大きな安心材料となります。
安定収入があるので、不動産オーナーとしても、余裕を持った投資判断が可能になります。無理な投資計画を立てる必要がなく、慎重に物件を選定できるので、これは結果的に資産拡大に貢献するでしょう。
例えば、利回りは若干低くても、将来性の高い優良物件を選ぶといった、中長期的な利益を優先できると失敗する確率は大きく下がります。
このように、安定的な収入基盤は、ワンルームマンション投資を成功に導く重要な要素といえます。
節税対策をしたい人
節税対策を考えている方にとって、ワンルームマンション投資は効果的な選択肢となります。特に、年収が高く、効率的な節税方法を探している方に最適です。
最大の特徴は、減価償却費による節税効果です。実際には支払いが発生しない経費を計上できるので、物件によっては、毎月の収支はプラスでも、会計上は赤字となります。
この不動産所得の赤字は、給与所得との損益通算が可能です。つまり、給与所得から不動産所得の赤字分を差し引くことで、所得税・住民税を抑えられます。
さらに、相続税対策としても有効な手段です。不動産は現金と比べて相続税評価額が低く設定され、市場価格の5割程度まで圧縮できるケースもあります。また、賃貸中の物件はさらに評価額が下がる特徴があり、相続税の軽減に大きく貢献します。
このようにワンルームマンション投資は、毎年の所得税・住民税、次世代への相続税のどちらも節税できる効果的な手段なのです。
ワンルームマンション投資の始め方
本章では実際にワンルームマンション投資を始める際の具体的な手順を説明します。おおまかな流れをつかんでおくと、スムーズに始められるでしょう。
・ステップ①不動産投資の勉強する
・ステップ②信頼できる不動産会社を見つける
・ステップ③物件を探す
・ステップ④契約・引き渡しを受ける
・ステップ⑤運用する
各ステップを順番に解説していきます。
ステップ①不動産投資の勉強する
不動産投資の第一歩は、まず知識の習得です。なぜなら、不動産投資には数千万円単位の資金が必要となり、一度失敗すると取り返しがつかない事態に陥る可能性があるためです。
近年、「必ず儲かる」「リスクなし」といった誇大な広告や、悪質な不動産投資セミナーも増加しています。これらに騙されないためにも、基礎知識の習得は不可欠です。
まずは、書籍やネットなどを通じて不動産投資の基本を学びましょう。投資用物件の見方、収支計算の方法、融資の仕組みなど、最低限の知識を身に付けるのが重要です。こうした学習を通じて、詐欺案件を見分ける目も養えます。
J.P.RETURNSでは、忙しい人でも学習できるようスマホで見られる無料書籍や無料動画を提供しています。ぜひ家事の合間や通勤時間などのスキマ時間のインプットにご活用ください。
ステップ②信頼できる不動産会社を見つける
信頼できる不動産会社との出会いは、投資の成否を大きく左右します。優良な不動産会社は、投資家の利益を第一に考え、収益性の高い厳選物件を提案してくれるでしょう。
信頼できる会社を見分けるポイントとしては、実績の有無を重視してみてください。たいていの場合、会社ホームページに管理戸数や販売実績などの具体的な数字が書かれています。また、会社担当者との相性もあるので、無料面談など確認しておきましょう。その際、物件の良い面だけでなく、リスクについても丁寧に説明してくれるか、押し売りしてこないかなども重要です。
信頼できる会社と組むことで、詐欺的な案件に巻き込まれるリスクを排除でき、物件選びの手間も大幅に削減できます。本業がある忙しい人にとって、物件選びの労力が減るのは大きなメリットです。
実績を確認しつつ、無料面談などを活用して、信頼できる不動産会社を見つけてみてください。
ステップ③物件を探す
物件探しは、信頼できる不動産会社がパートナーとなれば、驚くほどスムーズにすすみます。優良な不動産会社は、立地や収益性、将来性など、さまざまな観点から厳選された物件を提案してくれるからです。
やるべきなのは、提案された物件のなかから、自身の投資方針や予算に合った物件を選ぶこと。0から物件を探し始める必要はありません。不動産会社が物件の収支シミュレーションや周辺環境の調査まで、細かくサポートしてくれます。
ただし、最終的な物件選定は必ず自分の目で確認しましょう。
ステップ④契約・引き渡しを受ける
物件が決まったら、いよいよ契約締結の段階です。
契約時には、手付金が必要な場合もあります。その後、引き渡し時に、残金の支払いと同時に所有権の移転登記が行われ、鍵が渡されます。融資を利用する際は、金融機関との事前調整も不動産会社がフォローしてくれるので安心です。
分からない点があれば、遠慮なく不動産会社に質問しましょう。
ステップ⑤運用する
物件引き渡し後、いよいよ実際の運用が始まります。
事前に準備を進めておき、引き渡し後すぐに運用できる状態にしておきましょう。実績のある不動産投資会社の多くは、物件管理会社とも連携しており、ある意味で管理会社の側面もあります。
プロの管理会社に運営を任せれば、募集から契約、その後の管理まで一貫したサポートを受けられ、スムーズに運用できるでしょう。良質な管理会社との連携により、安定的な不動産経営が実現できます。
まとめ：ワンルームマンション投資で効率的に資産を増やそう
ワンルームマンション投資は、正しい知識と適切なパートナー選びがあれば、非常に効率的な資産形成手段となります。特に重要なのは、信頼できる不動産投資会社との出会いです。
優良な不動産会社は、収益性の高い物件を厳選して提案するだけでなく、購入後の運用まで一貫してサポートしてくれます。
J.P.RETURNSでは、豊富な取引実績と99％以上の入居率を誇り、多くの投資家の資産形成をサポートしてきました。
投資を成功に導くためのポイントは、本記事で解説した通り、立地の見極め、築年数の確認、適切な管理会社の選定などです。守るべきルールを押さえれば、安定した収益を期待できます。
ワンルームマンション投資に興味をお持ちの方は、まずはJ.P.RETURNSの無料個別相談をご利用ください。経験豊富なコンサルタントが、あなたの状況に合わせた具体的な投資プランを提案します。この機会に、効率的な資産形成の第一歩を踏み出してみませんか？
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