不動産投資とは
不動産投資は、土地やマンション、アパートなどの不動産を購入し、賃貸収入や将来の値上がり益を得る投資方法です。会社員の方でも始められる資産形成の選択肢として注目されています。
この投資の基本的な仕組みは、物件を購入して入居者に貸し出し、毎月家賃収入を得ることです。ローン返済額より家賃収入が上回れば、差額が利益となります。また、物件価値が上昇したときに売却すれば、値上がり益も獲得可能です。
若手から中堅以降の社員など、どのキャリアの人にとっても、経済的な不安を解決する手段になりえます。賃貸ニーズは永遠になくならないので、都心の物件なら入居率も高く維持でき、長期的に安定した収入を期待できるでしょう。
もちろん空室リスクや修繕費用、不動産価格の変動など、注意点もあります。しかし、慎重に物件を選定して運用できれば、これらの懸念点はそこまで大きくありません。
不動産投資は長期的視点で取り組めれば、成功する可能性が高く、老後の資金確保や子どもの教育資金など、家族の未来を支える強固な資産形成の柱とできます。
不動産投資のおすすめサイトを選ぶ際のポイント
物件探しを始める際に利用する不動産投資サイト選びは重要です。費やす時間を減らしながら、優良物件を効率的に見つけるために大事なポイントは以下の3つです。
・物件情報が多い
・利回りが計算できる
・検索機能が使いやすい
それぞれ解説していきます。
物件情報が多い
不動産投資サイトを選ぶ際、最も重視すべき点が「豊富な物件情報」です。なぜなら、物件選びで成功できるかが決まるといっても過言でないため、物件数の多さが大事だからです。多くの選択肢から比較検討できれば、自分の投資条件に合う最適な物件が見つかる可能性が高まります。
特に都心部の物件は競争が激しく、良質な投資対象はすぐに売約済みになることも珍しくありません。物件情報が豊富なサイトなら、新着物件をいち早くチェックでき、好条件の物件を見つけやすいといえるでしょう。
特にある程度の年収がある人は対象にできる物件が多く、一口に都心といってもワンルームからファミリータイプまで幅広く選べます。しかし、忙しい業務の合間に膨大な物件情報を分析するのは容易ではありません。特に初めての不動産投資では、何を基準に選べばよいか迷うこともあるでしょう。
そんなときは、専門家のサポートを活用するのも選択肢の一つです。J.P.RETURNSでは、経験豊富なコンサルタントが一人ひとりの状況や、目標に合わせた提案を行います。家族の将来も考慮した長期的な視点で、最適な投資プランを共に考えてくれるパートナーとなるでしょう。平日の夜やオンラインでの無料面談も行っているので、ぜひ活用してみてください。
物件情報の量は投資の幅を広げる重要な要素です。選択肢が多いサイトから始めることで、不動産投資の第一歩を確実に踏み出せます。
利回りが計算できる
不動産投資サイトを選ぶ際、利回りでの物件絞り込みできるかは重要なポイントです。この機能があれば、物件の収益性を把握でき、投資判断をしやすくなります。
利回りは投資物件を選ぶ際の最初のフィルターとして機能します。例えば「利回り5%以上」といった条件設定で、自分の投資基準に満たない物件を素早く除外可能です。忙しい日々を送る会社員にとって、膨大な物件から効率よく選別できるかは重要です。
また、複数物件の収益性を数値化して比較できるため、客観的な判断材料として非常に役立ちます。地域や物件タイプが異なっても、利回りという共通指標で評価できるのです。
表面利回りだけでなく実質利回りを計算する情報も掲載されていると、より現実的な収益予測が立てられます。これらの機能が備わったサイトを選べると、忙しい会社員でも限られた時間で最適な投資先を見つける強力な味方となるでしょう。
検索機能が使いやすい
不動産投資サイトを選ぶ際、「検索機能の使いやすさ」は重要です。なぜなら、膨大な物件情報から自分に最適な投資先を効率的に見つけるためには、優れた検索ツールが不可欠だからです。
特に多忙な会社員にとって、いかに時短できるかは大切になります。細かな検索機能は、希望に合わない物件閲覧を省き、投資のために割く時間を大幅に短縮できるでしょう。
最低限欲しい検索機能としては、利回りだけでなく、予算に合わせた物件価格、資産価値に影響する築年数、入居率に関わる駅からの徒歩時間、居住性を左右する面積など、多角的な条件設定が可能です。さらに、掲載開始日、建物の種類（マンション・アパート・戸建て）、投資したい地域、建物構造（木造・RC造など）といった詳細条件も絞り込めると理想的です。
また、直感的に操作できるかも、不動産投資初心者にも優しく、投資判断のスピードと質を高める強力な味方となるでしょう。ただし、どのようにフィルターをかけるかイマイチ分からないというひとは、最初からプロに相談した方が結果的に時短になるかもしれません。物件の見るポイントが分からなければ、まずプロに聞いてみるのも一つの手です。J.P.RETURNSではプロのコンサルタントが一人一人の状況に合わせて、アドバイス致します。
未経験者はプロのアドバイスを活用すべき理由
不動産投資が未経験であれば、良質な不動産サイトを選べても、そもそも検索で絞り込むのすら難しい可能性があります。そのようなケースにおいては、不動産サイトを利用するよりも、プロに相談しながら始めた方がいい場合もあるでしょう。
本章では失敗しないためにも、未経験者はプロに相談してアドバイスをもらう方がいい理由を3つ解説します。
・不動産投資は失敗すると取り返しがつかない
・プロの知見を無料で活用できるから
・始めるまでの手間を大幅に削減できるから
順番に解説していきます。
不動産投資は失敗すると取り返しがつかない
不動産投資は高額な資金を動かすため、失敗が命取りになります。この点こそ、未経験者がプロのアドバイスを必要とする最大の理由です。
例えば、悪質な業者に騙されて、数千万円もの借金だけが残る最悪のケースも実際に発生しています。詐欺でなくても、表面上の利回りだけで判断し、入居率の低い地域や将来性のない物件を購入してしまえば、苦しい状況を改善するのが難しくなってしまうでしょう。
株式などと異なり、不動産は簡単に売却できません。借金をして購入しているので、ただの損失にとどまらず、売却後もローン返済を続ける事態になるケースもあります。空室状態で収入はゼロでも、固定資産税や管理費などの支出は止まりません。その結果、本業の収入を返済に充てなければいけなくなる可能性もあるのです。
こうした状況を未然に防ぐためには、プロの目利きが重要なのです。初めての不動産投資では、このようにプロの知見を借りることも大きなリスクヘッジになるでしょう。
プロの知見を無料で活用できるから
不動産投資会社の個人無料相談では、プロの知見を無料で活用できるので、使わない手はありません。最終的に不動産投資をしないにしても、相談自体は無料なので、初心者にとってハードルは高くないでしょう。
投資の成功には市場分析や物件評価のノウハウが不可欠ですが、これらの知識を一から学ぶには膨大な時間と労力を要します。多くの人は仕事があり、なかなか勉強時間を取れないので、プロに直接聞ける機会は活用するのがおすすめです。実績のある不動産投資会社でも、初回相談でのアドバイスを無料で提供しています。
プロのアドバイザーは、一般投資家では気付きにくい物件の潜在的な問題点や隠れた価値を見抜く目を持っています。また、初心者がどのような点を心配しているのか、知りたいのかといったことも数多くの接客経験から熟知しているでしょう。
失敗せずに不動産投資をするためにも、ぜひ個人面談などの機会を活用してみてください。
J.P.RETURNSではプロのコンサルタントが、それぞれの状況に合わせて個別にカスタマイズしてアドバイス致します。平日の夜なども相談できますので、ぜひご活用ください。
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始めるまでの手間を大幅に削減できるから
不動産投資を始める際、初心者は「物件探し」という大きな壁にぶち当たります。この手間がかかるプロセスをショートカットできるのが、プロのアドバイスを活用すべき重要な理由です。
多忙な日々を送る会社員にとって、時間は何よりも大事です。基礎学習に時間がかかるうえ、その後も物件探しと並行して、市場分析、収益シミュレーション、融資交渉など、投資開始までに必要な作業は多岐にわたります。これらをすべて独力でやろうとすると、週末や平日の夜をすべて使うことにもなり、家族の時間をとるのさえ難しくなる可能性があります。
その時間を大幅に削減するためにも、プロのアドバイスは活用すべきなのです。投資方針の最終決定や物件探しなど、時間のかかるクリティカルな作業に費やす時間を大きく減らせるでしょう。特に物件探しにおいては、物件情報を厳選して提供し、収益性の高い選択肢だけに絞り込めるので、時間削減効果はかなり大きいといえます。また、融資に関する知識や交渉術も持ち合わせているため、適宜アドバイスをもらいながら、銀行との折衝もスムーズに進みます。
結果として、本来なら3か月から半年以上かかる準備期間を数週間に短縮できるケースも珍しくありません。家族と過ごしたり、本業に向き合ったりする時間もしっかり確保しながら、効率的に不動産投資をスタートさせたい方にとって、プロのサポートは必要不可欠です。
不動産投資のおすすめサイト3選
本章では、不動産投資のおすすめサイトとして以下の3つをおすすめします。
・楽待
・LIFULL HOME’S 不動産投資
・J.P.RETURNS
それぞれ解説していきます。
楽待
株式会社ファーストロジックが運営する不動産投資サイトで、幅広い物件情報を掲載しているのが特徴です。アプリもあり、新着物件が出たら通知するなど、自分の合うようにカスタマイズできる利点があります。
アプリの使い勝手もよく、スマホでも効率的に物件収集ができる点も魅力といえます。都道府県、利回り、物件種別、価格などを入力し、自分に合う物件を見つけてみてください。
楽待
LIFULL HOME’S 不動産投資
東証プライムに上場している株式会社LIFULLが運営している不動産投資サイトです。上場している信頼性があるので、安心して利用できるでしょう。
LIFULL HOME’Sの不動産投資サイトでは、トップページにセミナーの案内があったり、コラムがあったり、賃貸経営のデータを調べるページがあったりと情報が充実しています。楽待と同様に所在地、種別、利回り、物件価格、掲載開始日などを入力して、検索可能です。無料会員になると限定物件を手に入れるチャンスがあるなどの特典もあるので、登録をして上手に活用してみてください。
J.P.RETURNS
J.P.RETURNSでは、物件探しはできませんが、不動産投資で数多くの実績を残していて、多くの人から好評を得ているサイトです。自分自身で条件を入力して利用するのではなく、個別面談などで、投資目的を話し、その条件に合わせた物件をプロのコンサルタントが探しだしてくれます。
「中長期的に利益を出せる」、「リスクを減らして大きなリターンを手に入れたい」といった、一見抽象的とも思えるオーダーであっても、物件をリストアップしてくれるのが、個別で相談できる強みです。先述の自分で探しだすタイプの不動産投資サイトの場合は、自分で利回りやエリア、築年数などを考えたうえで入力し、価格と見合うかを含め自分で最初から最後まで決断しなければいけません。
しかし、J.P.RETURNSでは専属でプロのコンサルタントが話を聞いてくれるので、無茶とも思える要望でもできる限り親身に聞き、その条件に近い物件を探しだしてくれるでしょう。そのため、投資経験が浅い初心者ほどおすすめできるのです。
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不動産投資の始め方
本章では不動産投資の始め方をステップごとに解説していきます。おおまかな流れを知っておくと、運用するまで息切れすることなくスムーズに進められるでしょう。
・ステップ①基礎を学ぶ
・ステップ②信頼できる不動産会社を見つける
・ステップ③物件探しをする
・ステップ④売買契約を結び、引き渡しを受ける
・ステップ⑤運用を始める
順番に解説していきます。
ステップ①基礎を学ぶ
不動産投資を始める最初のステップは、基礎知識の習得です。まずは投資に関する書籍やウェブサイト、セミナーなどを通じて、不動産投資の基本を理解しましょう。「利回り」「キャッシュフロー」「レバレッジ効果」といった言葉の定義も覚えると、その後の段階もスムーズに進められます。
また税金面の知識も基本を押さえておきましょう。他にも、投資スタイルについても検討が必要です。都心の区分マンションか新築か中古かなど、自分の資金力やリスク許容度に合わせた選択肢を考え始めておくのがおすすめです。
この段階で焦って、物件購入に進まないようにしてください。最低1か月以上は学習期間として確保し、実際の物件情報は眺める程度にしておくのが賢明です。
ステップ②信頼できる不動産会社を見つける
信頼できる不動産会社選びは、投資成功の鍵を握るステップです。無料相談などの機会を活用して、投資初心者の質問に親身に答え、無理な勧誘をせず、デメリットも含めて説明してくれるかなども確かめておきましょう。また、担当者とは長期的な付き合いになるので、コミュニケーションにストレスを感じないかなど、相性も確認してみてください。
口コミや実績も重要な判断材料です。実際に取引した投資家の声や、会社の業界での評判を会社ホームページやSNSなどで調べておくと安心です。
ステップ③物件探しをする
物件探しは不動産投資の醍醐味であり、重要なプロセスです。この過程で成功するかが決まるといっても過言ではありません。担当者と相談しながら、自分の投資基準を明確にしましょう。予算、希望利回り、エリア、築年数、物件タイプなどの優先順位を伝えられると、担当者も効率的に探せます。
実際の物件探しでは、不動産ポータルサイトや投資専門サイトの活用が基本となるものの、基本的には担当者にリサーチはお願いして問題ありません。良質な物件はサイト出る前に売れることも多いため、信頼できる不動産会社からの情報を重視しましょう。リストアップされた中から、厳選して投資物件を選んでください。勧められた物件をそのまま鵜呑みにするのではなく、周辺環境や交通アクセス、建物の状態などは自分で確認して、なぜ良いのか/悪いのかを理解しておくのも大事です。物件の目途がたった段階で、金融機関も探し始めましょう。担当者から提携の金融機関を紹介してもらうのも選択肢の一つです。
ステップ④売買契約を結び、引き渡しを受ける
物件が決まったら、いよいよ契約です。契約内容や条件等で不明点があれば、分かるまで確認しておくのが賢明です。引き渡しに間に合うように融資の手続きを進めておきましょう。提出資料に漏れがあると、長引くので早めは早めに動いておくことが肝要です。
ステップ⑤運用を始める
物件を取得したら、いよいよ運用です。引き渡し前に管理会社などとコミュニケーションをとりながら、すぐに運用できるよう準備しておきましょう。実績のある不動産投資会社の多くは管理部門も抱えているので、担当者に早めに相談しておくのがおすすめです。
実際運用が始まったら、オーナーの仕事は基本的にはありません。毎月入ってくる家賃レポートを見ながらトラブルがないか目を通すくらいでしょう。
不動産投資に向いている人の特徴
本章では、不動産投資に向いている人の特徴を５つ解説します。もし、一つでも該当する特徴があるなら、有利に不動産投資を始められる可能性が高いので、前向きに検討してみるのがおすすめです。
・会社員として安定収入を得ている人
・手間をかけずに資産を増やしたい人
・節税と資産運用を同時に行いたい人
・老後生活を安泰にしたい人
・決断力がある人
順番に解説していきましょう。
会社員として安定収入を得ている人
不動産投資において、会社員としての安定収入は大きな武器となります。なぜなら、不動産投資を始める最大のハードルは融資審査だからです。金融機関は融資審査において、返済能力の指標として「安定した収入」のウェイトは重いのです。会社員、特に大手企業や公務員などの安定した職業についている人は、この点で大きなアドバンテージを持っています。
返済能力を示す最も分かりやすい指標の一つが年収です。毎月一定額の給与を受け取っている会社員は、収入の証明が容易であり、将来的な返済能力も高く評価されます。勤続年数が長ければさらに信頼度は上がり、審査通過率も向上するでしょう。
特に年収が高い会社員は、借入可能額にもプラスの影響が働きます。高収入になれば、高額な都心物件や複数の投資用不動産を保有できる可能性もあるでしょう。
上記のような理由から、安定収入を持つ会社員は不動産投資に向いているといえるのです。
手間をかけずに資産を増やしたい人
「手間をかけずに資産を増やしたい」という願望を持つ人こそ、実は不動産投資に向いています。この一見矛盾する組み合わせにも見えますが、向いている理由があります。不動産投資は物件選びをしっかり行えば、他の投資に比べて手間のかからない資産形成法となるからです。
最大のポイントは、運用を管理会社に任せられる仕組みにあります。入居者募集から家賃回収、クレーム対応、修繕手配まで、面倒な業務をすべて代行してもらえます。多忙な会社員であっても、毎月のレポートの確認に数十分費やすだけで、投資を継続できる環境が整うのです。
さらに、素人が直接管理するよりも、プロに任せた方が収益を獲得できる可能性が高いという事実も見逃せません。管理会社は市場相場や入居者ニーズを熟知しており、適正な賃料設定や効果的な募集戦略を展開します。また、トラブル対応も迅速かつ適切に行われるため、空室期間の短縮や物件価値の維持にもつながります。
手間をかけたくない投資家ほど、最初の物件選びと管理会社選定に慎重になり、結果として長期的に安定した収益を得られる傾向です。日々の管理に頭を悩ませる時間を減らし、余った時間を次の投資戦略を考える時間に充てられるのです。手間の最小化と資産の最大化を両立させたい人にとって、不動産投資は理想的な選択肢となるでしょう。
節税と資産運用を同時に行いたい人
不動産投資は節税と資産形成を同時に達成できる投資方法です。
まず、資産形成の面においては、金融機関からお金を借りられるのでレバレッジ効果を活かして資産拡大を実現できるでしょう。
また節税面は、特に高年収の会社員にとって魅力的なポイントとなります。不動産投資では、実際には黒字でも「帳簿上の赤字」を作り出して合法的に税金を減らせるのです。不動産所得の赤字と給料などの所得を合算して、課税所得を圧縮することで納税になります。
また長期的な視点では、相続税対策としても優れています。不動産は相続税評価額が市場価格より低く設定される傾向があり、さらに賃貸中であれば50%程度まで評価額が下がるケースもあるのです。
将来の相続も見据えた総合的な資産設計を考える方にとって、不動産投資は節税と資産形成を同時に叶える理想的な選択肢といえるでしょう。
老後生活を安泰にしたい人
老後の経済的安定を重視する人は不動産投資に向いているといえます。なぜなら、家賃収入が定年後の安定収入源となり、年金だけでは達成するのが難しい、豊かな老後生活を実現できるからです。
不動産投資の最大の魅力は、長期的な視点で見ると「他人のお金」で資産を築ける点にあります。他人のお金とは、つまり金融機関から借りたお金です。30代から投資を始めれば、定年までにローンの大部分、または全額を返済できるケースが多いでしょう。この間、家賃の大半はローン返済に充てられますが、定年後はその制約から解放され、逆に家賃のほとんどが収入になります。
例えば、月額10万円の家賃収入がある物件なら、年間100万円以上の安定収入を手にできるのです。複数の物件を所有していれば、さらに収入は増えます。「年金+家賃収入」のダブルインカムを作り出せれば、余裕のある暮らしを実現できるでしょう。
また、老後の資金ニーズに応じて、継続的な家賃収入を選ぶこともできれば、物件を売却してまとまった資金を得られるのも魅力です。特に立地の良い物件は、長期保有により資産価値が上昇しているケースも多く、売却益も期待できます。
このように投資用不動産を保有していると、経済的な面で困る事態を防げるのです。将来の不安を取り除き、経済的に余裕ある老後を迎えたいという願いを持つ人にとって、最適な投資手法となるでしょう。
決断力がある人
投資の各段階で判断が求められるので、決断力がある人は不動産投資に向いているといえます。良質な物件は市場に出るとすぐに売れてしまうため、検討に時間をかけすぎると機会を逃してしまいます。慎重さも大切ですが、適切なタイミングで「買う」という決断を下せないと、投資のスタートラインに立てません。
また、物件選び以外にも決断の連続です。融資先の選定、管理会社の決定、賃料設定、リフォームの範囲、入居者の審査基準など、一つ一つの判断が将来の収益に影響を及ぼします。特に最初の物件購入は、数千万円という大きな資金を動かす決断であり、多くの人が気軽に踏み出せない一歩です。
そのため、先述の通り信頼できる不動産投資会社を見つけ、サポートを受けるのが大事なステップとなるのです。ただし、いくらたとえ優秀な不動産会社の担当者がサポートしてくれるとしても、最終的な判断は投資家自身が下す必要があります。
不動産投資のよくある質問
本章では不動産投資のよくある質問に答えていきます。ぜひ参考にしてください。
不動産投資を始めるために必要な資金はいくらですか？
不動産投資は少ない自己資金から始められます。年収が高ければ、頭金として数十万円程度の準備でスタートすることも可能です。特に会社員の方は信用力が高く評価され、フルローンでの物件購入も実現できるケースも珍しくありません。
家賃保証はありますか？
はい、家賃保証をつけることも可能です。家賃保証とは、入居者が支払えなくなった場合でも、保証会社が家賃を肩代わりしてくれるサービスです。
ただし、保証額や保証期間、保証条件などは会社によって大きく異なるため、契約前にしっかり確認しましょう。適切な保証内容を選べると、安心して投資を継続できます。
本業が忙しくても不動産投資は始められますか？
本業が忙しくても管理会社に運用を任せられるため、問題ありません。入居者募集、家賃回収、トラブル対応などの面倒な業務はすべて代行してもらえるので、月に数十分程度の報告書の確認だけで基本的に運用できます。
また、物件探しの段階でも、信頼できる不動産投資会社であれば、収益性の高い厳選された物件情報だけを提案してもらえるため、大幅に時短できます。
不動産投資はどのようなリスクがありますか？
空室リスク、資産価値低減リスク、災害リスクなどが存在します。空室が続けば収入が途絶え、物件の劣化や周辺環境の変化で資産価値が下がる可能性もあります。しかし、需要の高いエリアを選ぶ、適切な保険に加入する、修繕計画を立てるなど、事前に対策を講じておけば、致命的な問題にはなりにくいです。
どのように不動産投資の勉強をすればいいですか？
不動産投資の勉強は、まず書籍や動画で基礎知識を身につけるのがおすすめです。利回りの計算方法、物件の選び方、融資の仕組みなど、基本的な概念を理解しましょう。J.P.RETURNSでは初心者向けにスマホで気軽に見られる無料書籍・無料動画を提供しています。通勤時間などの隙間時間を活用して勉強してみるのがおすすめです。
不動産投資のよくある失敗は何ですか？
不動産投資でよくある失敗は、表面利回りだけを見て物件を判断してしまうことです。実質利回りを計算せず、維持費や空室リスクを考慮しないまま購入すると、想定外の赤字に悩まされます。
不動産は高額な買い物のため、一度失敗すると取り返しがつかなくなる可能性あるので注意してください。初心者の方は特に、プロのアドバイスを受けながら、物件選びをするのが失敗しないために重要です。
空室リスクにはどのような対策がありますか？
空室リスクへの最も効果的な対策は、需要の高い利便性の良いエリアから物件を選ぶことです。駅から近い、スーパーやコンビニが徒歩圏内にある、治安が良いなど、入居者にとって魅力的な条件を備えた物件は空室になりにくい傾向があります。
家賃滞納はどのように対応しますか？
家賃滞納の対応は、基本的に管理会社が代行してくれるため、不動産オーナーが直接動く必要はありません。入居者への督促連絡や、状況に応じた分割払いの相談など、デリケートな対応もプロに任せられます。また、保証会社を利用していれば、滞納分の家賃も保証されます。
金利上昇リスクに対してどう対策しますか？
金利上昇は避けられないリスクですが、二つの対策があります。一つは固定金利の選択です。当初は変動金利より金利が高くても、長期的な安定性を重視したいなら固定金利を選ぶのがいいでしょう。もう一つは、金利上昇にも耐えられる収益性の高い物件を選ぶことです。利回りに余裕があれば、金利上昇があっても問題なく運営が続けられます。
まとめ：プロのアドバイスを活かして不動産投資で成功しよう
不動産投資サイトを通じて、物件を探し、希望に合う物件が見つかれば、すぐに始められるのが魅力の一つです。ただし、不動産は高額なので、失敗してしまうと取り返しのつかない事態に陥る可能性があります。安さの裏には何か事情があったり、高い利回りにも何か条件がついていたりするケースは珍しくありません。
自分で目利きするのに自信がない人は、プロの不動産投資会社にアドバイスをしてもらうのが成功への近道です。自分の目標とする投資方針などを相談したうえで、それに合う物件を探してもらうのが、成功率が高く、また大幅に時間を短縮できます。
J.P.RETURNSでは、プロのコンサルタントが丁寧にヒアリングして、一人一人に合う物件を探しだします。平日の夜にオンラインでの面談も可能なので、まずは話してみるのがおすすめです。相談だけなら無料なので、ぜひお気軽に活用してみてください。
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